تلاش دولت برای افزایش درامدهای شایسته در بودجه
اکتبر 4, 2021افزایش قیمت آهن با شیب ملایم
اکتبر 4, 2021
کاهش سهم نوسازها از معاملات مسکن
بازار فروش آپارتمان نوساز در پایتخت با ضربههای مکرر جهش قیمت، سقوط کرد. سهم نوسازها در معاملات مسکن شهریور به پایینترین سطح ماهانه طی ۵/ ۵ سال گذشته رسید؛ بهطوریکه وزن ۳۳ درصدی در تاریخ سنجش سهم گروههای سنی آپارتمان بیسابقه است. بررسیها درباره رابطه معکوس تورم مسکن و فروش نوسازها نشان میدهد طی این سالها، به تناسب صعود قیمت، خروج تقاضا از طبقه اول معاملات ملک اتفاق افتاد و خریداران به طبقات سنی بالاتر ساختمان شیفت کردند. رابطه قیمتی گروههای سنی آپارتمان تغییر کرده است.
سهم آپارتمانهای نوساز از کل معاملات مسکن به پایینترین حد خود در طول بیش از پنج سال اخیر رسید. اگرچه دستکم دو عامل در سقوط بازار نوسازها اثر دارد، اما بررسیها نشان میدهد علت قیمتی تاثیری به مراتب جدیتر در قرار گرفتن آپارتمانهای نوساز تا پنج سال ساخت در اقلیت معاملات مسکن داشته است؛ طوری که این موضوع به قطع ارتباط کامل سایر فروشندگان بازار مسکن با فروشندگان آپارتمانهای نوساز منجر شده و این آپارتمانها دیگر در تعیین قیمت پیشنهادی سایر گروههای سنی املاک نقش اول را ایفا نمیکنند.
در نیمه سال ۱۴۰۰ سهم نوسازها از معاملات مسکن یک سقوط بیسابقه دستکم از سال ۱۳۹۵ که بانک مرکزی با انتشار گزارشهای ماهانه، سهم گروههای سنی مختلف از معاملات ماهانه مسکن را اعلام میکند، تجربه کرده است. تا پیش از این در هیچیک از ماههای گذشته سهم نوسازها به کف ۳۳ درصدی که در شهریور ثبت شد، نرسیده بود.
بررسی روند پنج سال و نیم اخیر نشان میدهد همواره یک رابطه معکوس بین رشد قیمت مسکن و کسبوکار بساز و بفروشها (شامل فرآیند کامل ساخت و فروش مسکن) وجود دارد. به بیان دیگر در طول سالهای اخیر هر چقدر رشد قیمت مسکن افزایش یافت، سهم نوسازها از فروش معاملات مسکن کاهش پیدا کرده و این روند تاکنون ادامه داشته است. بر این اساس در سال ۹۵ که تورم مسکن ۵ درصد بود، سهم نوسازها شامل واحدهای مسکونی صفر تا پنج سال ساخت در قله قرار داشت و ۵۳ درصد بود. البته این سهم بهطور میانگین در طول سال ۹۵ این مقدار بوده و این در حالی است که در برخی مقاطع از همان سال سهم واحدهای نوساز از معاملات ماهانه مسکن به ۵۵ درصد نیز رسیده بود.
در سال ۹۶ نیز در حالی که تورم مسکن همچنان پایین و حدود ۶/ ۱۰ درصد بود، سهم نوسازها همچنان بالا و حدود ۴۷ درصد بود. در واقع همسو با افزایش جزئی تورم مسکن در آن سال، از مقدار سهم نوسازها در معاملات کاسته شد. این روند در سال ۹۷ همزمان با شروع جهش قیمت مسکن نیز ادامه پیدا کرد، طوری که تورم مسکن در آن سال ۷۰ درصد شد و از سهم نوسازها در معاملات طی سال ۹۷ چهار واحد درصد کاسته شد تا این مقدار به ۴۱ درصد برسد. در سال ۹۸ به عنوان دومین سال جهش قیمت در بازار املاک، نرخ تورم مسکن حدود ۶۲ درصد بود و دنباله این تورم بالا، کاهش دو واحد درصدی سهم نوسازها از معاملات نسبت به سال قبل از آن بود. به این ترتیب در ۱۲ ماه ۹۸ بهطور میانگین ۴۱ درصد از معاملات در طبقه اول سنی املاک یعنی صفر تا پنج سال ساخت صورت گرفت.
سال گذشته نیز سومین سال جهش پیاپی قیمت مسکن بود که تورم سالانه مسکن به ۸۰ درصد رسید. در این سال سهم نوسازها از معاملات با ادامه روند افت قبلی به ۳۸ درصد افزایش یافت. در نیمسال نخست ۱۴۰۰ نیز در حالی که تورم مسکن ۲۶ درصد بود، سهم نوسازها باز هم کاهش یافت و به ۳۴ درصد رسید. اما در این بین شهریور ۱۴۰۰ یک ماه شاخص به لحاظ کاهش سهم نوسازها در بازار مسکن بوده است. در ماهی که گذشت سهم نوسازها به کف ۳۳ درصدی رسید. این حجم اندک (کمتر از یکسوم) معاملات مسکن نوساز تا پنج سال ساخت تا پیش از این دستکم از زمان موجود بودن آمار رسمی سابقه نداشته و از این جهت میتوان سقوط بازار نوسازها در شهریور را یک رخداد بیسابقه توصیف کرد.
البته در سال ۱۴۰۰ شرایط عمومی بازار مسکن نسبت به سه سال قبل تغییر کرده و مهمترین تغییر آن کاهش سرعت رشد قیمت مسکن است؛ موضوعی که نشاندهنده این واقعیت است که دوره جهش قیمت مسکن تمام شده و اکنون بازار در دوره پساجهش به سر میبرد. در عین حال انباشت تورم مسکن در طول سالهای اخیر سبب شده حتی امسال که شرایط کلی بازار به لحاظ تورم مسکن بهتر ارزیابی میشود، همچنان سقوط نوسازها ادامه داشته باشد، چراکه قدرت خرید آپارتمان نوساز همچنان در میان اکثر متقاضیان خرید و معاملهگران بازار آپارتمانهای مسکونی وجود ندارد. به بیان دقیقتر، سرعت رشد قیمت مسکن در سال جاری کاهش یافته، اما قدرت خرید متقاضیان مسکن هنوز ترمیم نشده است تا زمینهساز رشد سهم نوسازها از معاملات مسکن شود.
#شرکتمدیریتصادرات #مشاورهمدیریتصادرات #مدیریتصادرات #EMC #Export_management_company #Export_management_consultant #Export_management #صادرات #واردات #تجارت #تجارتخارجی #تجارتبینالملل #بیزینس #وارداتوصادرات #import #export #import_and_export #trade #business #commerce #commercial #international #international_trade #بازرگانی #بازرگانیخارجی #بازرگانیبینالملل #گمرک #ترخیص #حملونقل #صرافی #انتقالارز